Experter på nyckelfärdiga hus upp till 50 kvm

Attefallshus Stockholm

Drömmer du om ett gästhus, en ateljé eller en extra bostad för närstående? Då är attefallshus lösningen för dig! Med väldigt effektiv och snabb byggtid får du ett mindre hus för ett lågt pris. Varför vänta? Kontakta oss idag, så berättar vi mer om våra attefallshus i Stockholm!

Komplett entreprenad
BKR & Säker Vatten
Offert inom 24 timmar
Snittbetyg 4.8/5 hos Reco

Tel: 08-40 88 86 09 | Mail: kontakt@byggest.se

Våra referenser Begär offert

Kontakta oss för offert

Vi återkommer till dig inom 24h

Från dröm till nyckelfärdigt hem

Att bygga ett attefallshus handlar om så mycket mer än bara kvadratmeter. Det handlar om att skapa ett extra rum för livet.

En plats där en åldrande förälder kan bo nära med värdigheten i behåll. En fristad där du själv kan skriva, måla eller bara vara ifred en stund. Ett smart sätt att få ekonomin att gå ihop genom uthyrning. Eller det perfekta gästhuset där vänner och familj kan övernatta och vakna utvilade.

Få offert på Attefallshus

Bygga attefallshus – större och enklare

Att bygga attefallshus med oss är inte svårt. Särskilt om du väljer nyckelhus som till stor del består av redan färdiga lösningar. Dessutom blir det nu ännu enklare att bygga större attefallshus – upp till 50 kvm – med nya, förenklade regler. Vi guidar dig genom dem:

Upp till 50 kvm utanför detaljplan – helt utan bygglov

För fastigheter utanför detaljplan kan du nu uppföra ett attefallshus på upp till 50 kvm utan bygglov eller ens en anmälan. Det innebär en snabbare och smidigare process för dig.

Inom detaljplan? 30 kvm gäller – men processen är friare

Även inom detaljplan blir det enklare. Här gäller fortfarande max 30 kvm, men bygget är undantaget från anmälningsplikt. Det blir lättare för dig att beställa från oss, och snabbare för oss att genomföra.

Få snabb offert

Varför bygga attefallshus i Stockholm? Fyra smarta användningsområden

Generationsboende

Skapa ett självständigt boende för en åldrande förälder eller en ung vuxen som precis flyttat hemifrån. Ett perfekt sätt att bo tillsammans på ett modernt sätt.

Gästhus eller fritidsstuga

Inred ett stilrent gästhus som imponerar på besökare, eller skapa en personlig fristad för hobby, arbete eller avkoppling precis hemma på tomten.

Uthyrningsenhet – en smart investering

Med en separat bostad på tomten får du en utmärkt källa till extra inkomst, antingen som studentbostad, till inpendlare eller som semesteruthyrning.

Ateljé, kontor eller gym rum

Behöver du en lugn plats att arbeta på, ett ljust rum för ditt skapande eller en egen träningslokal? Ett attefallshus kan skräddarsys precis för din passion.

Våra omdömen – vår stolthet

Som erfaren byggfirma i Stockholm – och i flera närliggande orter – vet vi hur viktigt det är att varje kund känner sig trygg och delaktig genom hela processen. För oss på Byggest är kundens upplevelse alltid i fokus, från första planeringsmöte till sista fogsättning.

Glöm inte ROT-avdraget

Som privatkund hos Byggest kan du självklart utnyttja ROT-avdraget när du bygger ditt Attefallshus med oss. Vi tar hand om hela hanteringen mot Skatteverket, så du slipper krångel och alltid ser det faktiska priset för vårt arbete – från start till klart.

Få snabb offert

Förverkliga husdrömmen – därför ska du välja oss

Skräddarsydd planlösning för att det ska passa just dig

Vi börjar alltid med dina behov. Oavsett om du har en färdig bild eller behöver inspiration, ritar vi en planlösning som maximerar funktionen på just din tomt.

Hjälp med regler och byggprocess vi gör det enkelt

De nya reglerna ger större frihet, men också ett större ansvar. Vi hjälper dig att navigera bland alla krav – från bygganmälan (där det behövs) till slutbesked. Du bygger tryggt och rätt från start.

Fast pris och nyckelfärdigt utan dolda överraskningar

Du får en tydlig offert med ett fast pris. Vi sköter hela byggprocessen, från grund till färdigt hus, så att du slipper krångel och kan fokusera på att längta till inflyttning.

Okej, jag är intresserad! Hur går jag vidare?

Börja med att kontakta oss för en kostnadsfri och orenande första konsultation. Vi bokar in ett möte (digitalt eller på plats), pratar om dina drömmar och önskemål, och tittar på förutsättningarna för just din tomt. Sedan ger vi dig ett tydligt förslag och en offert. Det är helt utan förpliktelser.

Få snabb offert

Varför välja Byggest?

När du anlitar Byggest får du ett företag som arbetar enligt branschens viktigaste regler och certifieringar. Vi är registrerade hos Elsäkerhetsverket, arbetar enligt Säker Vatten och BKR:s branschregler för våtrum, samt är PER-auktoriserade plattsättare. Det betyder att installationer, tätskikt och kakelarbeten utförs enligt godkända standarder och dokumenteras korrekt.

Tel: 08-40 88 86 09 | Mail: kontakt@byggest.se

OSKAR
Offert / Säljansvarig

Få en kostnadsfri offert inom 24 timmar

Vanliga frågor om attefallshus i Stockholm

Vad är egentligen ett attefallshus?

Ett attefallshus är en mindre komplementbyggnad som du kan uppföra på din tomt utan bygglov, givet att vissa regler följs. Det kan vara allt från ett gästhus och en uthyrningsdel till ett garage, en ateljé eller ett växthus. Namnet kommer från den tidigare bostadsministern Stefan Attefall.

Vad är skillnaden på ett attefallshus och en komplementbyggnad?

Ett attefallshus är en typ av komplementbyggnad. Det kan antingen vara ett komplementbostadshus (för permanentboende) eller en komplementbyggnad (som garage, förråd eller gäststuga). Vi bygger båda.

Vad gäller för storlek efter 1 december 2025?

Det är här den stora nyheten finns! Från och med 1 december 2025 gäller:

Utanför detaljplan: Du får bygga attefallshus upp till 50 kvm helt utan bygglov eller anmälan.
Inom detaljplan: Gränsen är fortfarande 30 kvm, men dessa är nu också helt befriade från anmälningsplikt.

Måste jag söka bygglov för mitt attefallshus efter 1 december?

Inte i de flesta fall. Utanför detaljplan är 50 kvm helt bygglovs- och anmälningsfritt. Inom detaljplan är 30 kvm fritt från bygglov och anmälan. Vi kontrollerar alltid förutsättningarna för just din tomt för att säkerställa att allt går rätt till.

Får jag bygga flera attefallshus på samma tomt?

Ja, det går bra! Den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader (som attefallshus, garage, förråd) får vara:

Utanför detaljplan: Max 65 kvm totalt, där ingen enskild byggnad får överstiga 50 kvm.
Inom detaljplan: Max 45 kvm totalt, där ingen enskild byggnad får överstiga 30 kvm.

Kan jag verkligen bo i ett attefallshus året runt?

Absolut! Våra attefallshus byggs för att klara alla krav på isolering, ventilation och energiprestanda. De är fullt godkända som permanentbostäder enligt Boverkets byggregler.

Kontakta oss för offert: Tel: 08-40 88 86 09 | Mail: kontakt@byggest.se

Vad ingår i "nyckelfärdigt attefallshus" från er?

Allt! Vårt koncept innebär att du får ett helt färdigt hus att flytta in i. Det inkluderar:

Grundarbete och platta
Hela huskroppen med tak, fasad, fönster och dörrar
All invändig ytsvikt som målning, golv och kakel
Komplett VVS med badrum och köksinredning
Elinstallationer med belysning och uttag
Projektering, byggsamordning och hjälp med eventuella tillstånd

Måste jag göra någon anmälan till kommunen alls?

I de allra flesta fall: Nej. Tack vare lagändringen är attefallshus upp till 30 kvm (inom detaljplan) och 50 kvm (utanför) helt undantagna från anmälningsplikt. Du kan börja bygga direkt! Däremot kan det finnas områden med särskilda skydd (kulturmiljö, strandskydd etc.) där reglerna ser annorlunda ut. Vi kollar alltid din tomt så du slipper obehagliga överraskningar.

Vem ansvarar för att huset uppfyller alla byggregler nu när kommunen inte är inblandad?

Ansvaret ligger helt på dig som byggherre. Kommunen kan göra tillsyn i efterhand, och om något inte stämmer kan det bli dyrt med sanktionsavgifter eller till och med rivning. Därför är det avgörande att anlita en pålitlig partner som kan alla tekniska krav på brandskydd, energihushållning, tillgänglighet och konstruktion – precis som vi gör.

Kan jag påverka planlösningen och designen?

Ja, till stor del! Utgå från våra beprövade modeller, eller låt oss ta fram en helt skräddarsydd lösning. Du kan välja allt från taktyp (sadeltak, pulpettak, mansardtak) till fasadmaterial, fönsterplacering och invändig planlösning. Vi ritar huset efter dina behov och drömmar.

Vad händer om min tomt lutar eller har speciella förhållanden?

Inga problem. Vi har stor erfarenhet av att bygga på alla typer av tomter, inklusive de med lutning. Vi kan till exempel föreslå en lösning med suterrängvåning eller källare, vilket effektivt kan dubbla boytan från 30 till 60 kvm, fortfarande inom attefallsreglernas ramar.

Ökar fastighetsskatten eller taxeringsvärdet med ett attefallshus?

Ja, ett nytt attefallshus kan påverka taxeringsvärdet och därmed den kommunala fastighetsavgiften. Höjningen är oftast måttlig i förhållande till det mervärde och den användning du får ut av huset. Exakt hur mycket beror på husets storlek och standard.

Hur vet jag att mitt attefallshus uppfyller alla regler och krav?

Det är en av de vanligaste – och viktigaste – frågorna. Tack vare lagändringen från 1 december 2025 är attefallshus upp till 30 kvm (inom detaljplan) och 50 kvm (utanför detaljplan) helt befriade från bygglov och anmälningsplikt. Men det betyder inte att kraven har försvunnit. Tvärtom vilar ansvaret nu helt på dig som byggherre. Kommunen kan göra tillsyn i efterhand, och om något brister riskerar du sanktionsavgifter eller i värsta fall rivning. Därför är det avgörande att anlita någon som kan alla tekniska krav utan och innan. Vi projekterar och bygger alltid enligt Boverkets byggregler – från isolering och ventilation till brandskydd och bärförmåga. Du får ett hus som är tryggt, hållbart och fullt godkänt för permanentboende året runt.

Attefallshus Stockholm

Från dröm till nyckelfärdigt hem

Bygga attefallshus – större och enklare

Varför bygga attefallshus i Stockholm? Fyra smarta användningsområden

Generationsboende

Gästhus eller fritidsstuga

Uthyrningsenhet – en smart investering

Ateljé, kontor eller gym rum

Våra omdömen – vår stolthet

Glöm inte ROT-avdraget

Förverkliga husdrömmen – därför ska du välja oss

Skräddarsydd planlösning för att det ska passa just dig

Hjälp med regler och byggprocess vi gör det enkelt

Fast pris och nyckelfärdigt utan dolda överraskningar

Okej, jag är intresserad! Hur går jag vidare?

Varför välja Byggest?

Få en kostnadsfri offert inom 24 timmar

Vanliga frågor om attefallshus i Stockholm

Vad är egentligen ett attefallshus?

Vad är skillnaden på ett attefallshus och en komplementbyggnad?

Vad gäller för storlek efter 1 december 2025?

Måste jag söka bygglov för mitt attefallshus efter 1 december?

Får jag bygga flera attefallshus på samma tomt?

Kan jag verkligen bo i ett attefallshus året runt?

Vad ingår i "nyckelfärdigt attefallshus" från er?

Måste jag göra någon anmälan till kommunen alls?

Vem ansvarar för att huset uppfyller alla byggregler nu när kommunen inte är inblandad?

Kan jag påverka planlösningen och designen?

Vad händer om min tomt lutar eller har speciella förhållanden?

Ökar fastighetsskatten eller taxeringsvärdet med ett attefallshus?

Hur vet jag att mitt attefallshus uppfyller alla regler och krav?

Kontakt

Områden

Länkar

Bli uppringd